2360-2366 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 200 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 271,6 m² · constr. 1885 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 848 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993784858920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24149725
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66023993784858920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +154 154 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 583 864 $ Poids 15 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +149 235 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 721 357 $ Poids 11 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +147 118 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 652 928 $ Poids 10 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 660 610 $ Poids 10 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +116 769 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 196 620 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +194 036 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 806 724 $ Poids 9 % |
| 7 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +97 437 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 793 897 $ Poids 6 % |
| 9 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +77 400 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 592 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +134 021 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 827 269 $ Poids 4 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +206 084 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 079 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +200 535 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 644 778 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.