2350-2356 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 201 200 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 296,8 m² · constr. 1900 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 000 $
Rôle antérieur 834 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993784929970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24149750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 500 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
834 200 $
ID provincial
66023993784929970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +103 079 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 745 777 $ Poids 8 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 342 $ Poids 7 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −141 558 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 811 690 $ Poids 6 % |
| 4 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +220 145 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 338 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +185 761 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 882 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +144 891 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 659 841 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.