2371 Rue KNOX · Montréal
Valeur estimée
357 400 $
Autre · constr. 2007 · terrain 4,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 800 $
Rôle antérieur 13 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993785339150010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24136527
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
66023993785339150010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 867 121 $ Poids 22 % |
| 2 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 910 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 751 730 $ Poids 21 % |
| 4 | 764, rue Hickson, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 141 374 $ (1 559 $/m²) 90,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 896 $ | 131 478 $ Poids 21 % |
| 5 | 3920, rue Joseph, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (11 004 $/m²) 46,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 508 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 986 774 $ Poids 21 % |
| 7 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 20 % |
| 10 | 3931, rue Ethel, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (7 025 $/m²) 114,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 897 394 $ Poids 20 % |
| 11 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 20 % |
| 12 | 3980, rue Joseph, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 706 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 625 100 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.