2317-2329 Rue RYDE · Montréal
Valeur estimée
1 396 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 351 $/m² · 594 m² · constr. 1986 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
594 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 953 200 $
Rôle antérieur 1 669 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993785774740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24143900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 200 $
Valeur bâtiment
1 383 000 $
Rôle antérieur
1 669 400 $
ID provincial
66023993785774740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
6 097
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 357 $ Poids 17 % |
| 2 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +312 308 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 138 308 $ Poids 8 % |
| 3 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +196 274 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 056 841 $ Poids 5 % |
| 4 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +296 728 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 238 852 $ Poids 5 % |
| 5 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +318 747 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 021 830 $ Poids 5 % |
| 6 | 4350-4356, rue Wellington, Montréal 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (866 $/m²) 534 m² · constr. 1921 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 630 966 $ Poids 4 % |
| 7 | 4229, boul. LaSalle, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 008 000 $ (2 474 $/m²) 407,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 136 $ · Ajust. superficie +230 665 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 414 601 $ Poids 4 % |
| 8 | 71-79, Rue Galt, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (1 511 $/m²) 425,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 486 $ · Ajust. superficie +127 638 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 927 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 337 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 072 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 635 072 $ Poids 3 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +165 439 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 986 108 $ Poids 2 % |
| 12 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 103 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.