2005 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 614 600 $
Condo / multirésidentiel · 3 017 $/m² · 535,1 m² · constr. 1975 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 900 $
Rôle antérieur 1 392 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993788667370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 000 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
1 392 200 $
ID provincial
66023993788667370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 903 021 $ Poids 22 % |
| 2 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +88 480 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 427 599 $ Poids 20 % |
| 3 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +135 030 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 745 783 $ Poids 9 % |
| 4 | 421-431, rue de L'Eglise, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 409 $/m²) 603,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +78 908 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 864 $ Poids 8 % |
| 5 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 038 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 025 038 $ Poids 8 % |
| 6 | 91-99, rue Galt, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (3 735 $/m²) 435,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 625 $ · Ajust. superficie +186 739 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 128 863 $ Poids 5 % |
| 7 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 961 771 $ Poids 5 % |
| 8 | 147, rue Galt, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (896 $/m²) 446,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 337 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 622 550 $ Poids 2 % |
| 10 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 963 229 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.