2025 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 565 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 154 $/m² · 496,2 m² · constr. 1975 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 491 800 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993788788560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 000 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023993788788560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 378 639 $ Poids 24 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +62 810 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 840 123 $ Poids 23 % |
| 3 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 440 $ Poids 22 % |
| 4 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +175 060 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 843 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 524 813 $ Poids 22 % |
| 6 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +100 519 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 672 146 $ Poids 18 % |
| 7 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 444 238 $ Poids 14 % |
| 8 | 626-636, rue Hickson, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (3 028 $/m²) 445,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +125 752 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 686 896 $ Poids 12 % |
| 9 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (967 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 056 $ Poids 12 % |
| 10 | 123-131, rue Galt, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 846 $/m²) 431,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 231 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 950 231 $ Poids 11 % |
| 11 | 3689-3699, rue Evelyn, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 523 000 $ (3 736 $/m²) 407,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +205 741 $ · Ajust. superficie +165 300 $ · Ajust. âge +152 300 $ | 2 046 341 $ Poids 9 % |
| 12 | 81-89, rue Galt, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 514 $/m²) 412,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +146 898 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 849 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.