621-623 Avenue BERESFORD · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993790169440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24055800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023993790169440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 088
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +67 033 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 287 930 $ Poids 28 % |
| 2 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +97 401 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 610 262 $ Poids 22 % |
| 3 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 529 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 583 234 $ Poids 20 % |
| 5 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 009 787 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +120 529 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 770 222 $ Poids 20 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 262 847 $ Poids 20 % |
| 8 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 092 309 $ Poids 19 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 223 808 $ Poids 18 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 302 160 $ Poids 17 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 255 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +175 197 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 648 264 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.