2622 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 7 350 $/m² · 128,4 m² · constr. 1901 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 691 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993791094340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24160700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66023993791094340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 015
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 392 $ Poids 37 % |
| 2 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 210 038 $ Poids 25 % |
| 3 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 023 895 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 035 517 $ Poids 24 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 056 987 $ Poids 24 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 058 290 $ Poids 23 % |
| 7 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 354 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 015 454 $ Poids 20 % |
| 8 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 997 086 $ Poids 19 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +74 459 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 013 762 $ Poids 18 % |
| 10 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +117 241 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 946 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −118 110 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 354 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.