671 Rue CHARLEVOIX · Montréal
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 170,2 m² · constr. 1920 · terrain 78,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 595 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993792091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24051150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
66023993792091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 212
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 220 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 200 $ Poids 27 % |
| 3 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 506 998 $ Poids 24 % |
| 4 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 692 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 502 271 $ Poids 21 % |
| 6 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +128 180 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 808 $ Poids 20 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 560 666 $ Poids 20 % |
| 8 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 964 609 $ Poids 18 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 237 177 $ Poids 16 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 033 956 $ Poids 15 % |
| 11 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +125 397 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 267 $ Poids 15 % |
| 12 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 171 237 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.