2383 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Unifamiliale · 9 048 $/m² · 124,2 m² · constr. 1885 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 800 $
Rôle antérieur 988 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993792439690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24157600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
66023993792439690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 273 $ Poids 28 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 948 878 $ Poids 21 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 728 $ Poids 20 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 995 833 $ Poids 19 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 188 961 $ Poids 19 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 006 073 $ Poids 19 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 039 631 $ Poids 19 % |
| 8 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 039 868 $ Poids 18 % |
| 9 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 969 445 $ Poids 16 % |
| 11 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +96 724 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 027 586 $ Poids 16 % |
| 12 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 978 601 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.