2384 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 90,1 m² · constr. 1931 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993792887660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24161508
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
66023993792887660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 268
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 861 006 $ Poids 17 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −76 432 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 862 473 $ Poids 9 % |
| 3 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 445 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 990 086 $ Poids 5 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 684 044 $ Poids 5 % |
| 6 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +79 632 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 810 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 172 $ Poids 3 % |
| 8 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 429 616 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.