2370 Rue RUSHBROOKE · Montréal
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 7 249 $/m² · 170,5 m² · constr. 1875 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 500 $
Rôle antérieur 1 106 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993792989630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24161700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
1 106 800 $
ID provincial
66023993792989630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 279
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −37 274 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 068 124 $ Poids 26 % |
| 2 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 221 278 $ Poids 26 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −46 126 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 996 288 $ Poids 24 % |
| 4 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 313 191 $ Poids 21 % |
| 5 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 415 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 502 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 480 970 $ Poids 19 % |
| 8 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +129 331 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 116 960 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +89 075 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 562 142 $ Poids 19 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 371 $ Poids 17 % |
| 11 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +126 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.