2381 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 7 503 $/m² · 137,3 m² · constr. 1900 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 816 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993793127230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24150940
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
705 400 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023993793127230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 547 $ Poids 30 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −88 946 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 459 165 $ Poids 26 % |
| 3 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 794 $ Poids 24 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −78 424 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 062 339 $ Poids 24 % |
| 5 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 086 205 $ Poids 22 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 712 $ Poids 22 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 254 701 $ Poids 20 % |
| 8 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 061 662 $ Poids 19 % |
| 9 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 097 325 $ Poids 18 % |
| 10 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +69 841 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 820 $ Poids 18 % |
| 11 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 093 765 $ Poids 18 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 971 122 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.