2364 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 127,2 m² · constr. 1900 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 569 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794182490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24130300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023993794182490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 786 $ Poids 26 % |
| 2 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 960 577 $ Poids 23 % |
| 3 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 044 709 $ Poids 22 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 741 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 866 939 $ Poids 21 % |
| 6 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 958 633 $ Poids 18 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 204 016 $ Poids 17 % |
| 8 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 026 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 018 803 $ Poids 16 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 052 028 $ Poids 16 % |
| 11 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 009 848 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.