2349 Rue ROZEL · Montréal
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 180,9 m² · constr. 1885 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 973 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794330570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24150500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
804 700 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023993794330570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 433
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 406 663 $ Poids 27 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +113 035 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 552 396 $ Poids 25 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 026 843 $ Poids 25 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +95 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 905 $ Poids 25 % |
| 5 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 100 161 $ Poids 23 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 260 888 $ Poids 20 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 525 038 $ Poids 17 % |
| 8 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +69 174 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 354 536 $ Poids 16 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +113 073 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 602 066 $ Poids 16 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 518 833 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +89 635 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 530 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.