744-748 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Condo / multirésidentiel · 3 250 $/m² · 309,1 m² · constr. 1985 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 100 $
Rôle antérieur 1 141 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794447990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24127740
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
1 141 300 $
ID provincial
66023993794447990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 083 730 $ Poids 24 % |
| 2 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 763 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +54 772 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 208 $ Poids 21 % |
| 3 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 616 484 $ Poids 20 % |
| 4 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 714 $ Poids 20 % |
| 5 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 025 367 $ Poids 19 % |
| 6 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 803 $ Poids 19 % |
| 7 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 669 899 $ Poids 17 % |
| 8 | 4071, boulevard LaSalle, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 545 246 $ (1 629 $/m²) 334,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +57 263 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 636 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 570 892 $ Poids 15 % |
| 10 | 4016, Rue Joseph, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 720 $/m²) 308,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +88 218 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 012 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 751, 753, 755, Rielle, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (4 956 $/m²) 307,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 685 288 $ Poids 15 % |
| 12 | 397, 399, 401, rue Gordon, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 101 $/m²) 292,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 400 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 235 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.