720-722 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 191 m² · constr. 1910 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 854 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993794674690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24127250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
66023993794674690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 445 324 $ Poids 27 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −43 764 $ | 1 122 162 $ Poids 23 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +135 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 112 $ Poids 19 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +159 824 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 780 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +78 459 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 299 356 $ Poids 17 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 567 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −117 130 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 312 579 $ Poids 15 % |
| 9 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 401 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 596 647 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 534 466 $ Poids 13 % |
| 12 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +161 260 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 650 253 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.