819-827 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 157 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 289,6 m² · constr. 1890 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 500 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993795505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24125400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66023993795505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 305
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +214 739 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 644 448 $ Poids 10 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +212 145 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 784 266 $ Poids 8 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +207 302 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 713 112 $ Poids 7 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +160 925 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 240 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +294 112 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 906 800 $ Poids 6 % |
| 7 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +191 273 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 309 386 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −174 330 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 2 778 918 $ Poids 5 % |
| 9 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 801 700 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +302 090 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 213 620 $ Poids 3 % |
| 11 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +125 608 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 640 558 $ Poids 3 % |
| 12 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +273 525 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 315 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.