Rue LIVERPOOL · Montréal
Valeur estimée
2 294 800 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 388,2 m² · constr. 2008 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 800 $
Rôle antérieur 1 241 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993795817070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24121601
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
1 241 800 $
ID provincial
66023993795817070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 305
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +274 467 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 3 705 315 $ Poids 5 % |
| 2 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +71 404 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 612 831 $ Poids 2 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 903 409 $ Poids 2 % |
| 4 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 894 112 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge +144 760 $ | 3 678 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 086 950 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.