875 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Condo / multirésidentiel · 4 139 $/m² · 280,9 m² · constr. 1991 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 300 $
Rôle antérieur 1 532 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993796152080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24125000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 400 $
Valeur bâtiment
1 292 900 $
Rôle antérieur
1 532 700 $
ID provincial
66023993796152080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 165
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3942-3946, avenue Verdun, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 368 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −5 518 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 616 $ Poids 26 % |
| 2 | 3918, rue Evelyn, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (1 760 $/m²) 270,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 189 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 577 031 $ Poids 20 % |
| 3 | 4032-4036, Evelyn, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 040 $/m²) 299,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 831 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 040 860 $ Poids 19 % |
| 4 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 918 299 $ Poids 19 % |
| 5 | 261-267, rue Gordon, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 904 000 $ (3 206 $/m²) 282 m² · constr. 1925 Ajust. marché −12 470 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 980 167 $ Poids 17 % |
| 6 | 789-791-793, rue Galt, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 497 500 $ (1 805 $/m²) 275,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché −6 595 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 545 439 $ Poids 15 % |
| 7 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 641 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 4075-4079, rue Lanouette, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 428 $/m²) 251,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 290 929 $ Poids 14 % |
| 9 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 591 177 $ Poids 14 % |
| 10 | 659-663, rue Gordon, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 302 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché −19 036 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 553 570 $ Poids 13 % |
| 11 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 829 935 $ Poids 13 % |
| 12 | 4344, 4346, 4348, rue de Verdun, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (3 825 $/m²) 260,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −13 229 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 122 823 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.