843-847 Rue LIVERPOOL · Montréal
Valeur estimée
1 580 000 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 320 m² · constr. 2005 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 787 700 $
Rôle antérieur 1 502 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993796835520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24124200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
1 484 100 $
Rôle antérieur
1 502 300 $
ID provincial
66023993796835520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 253
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +355 117 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 684 642 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +134 325 $ | 3 350 115 $ Poids 6 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +333 855 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 680 764 $ Poids 5 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +317 059 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 012 769 $ Poids 5 % |
| 5 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 564 711 $ Poids 5 % |
| 6 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +490 417 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 2 919 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +318 392 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 170 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +313 175 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 2 693 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +308 947 $ · Ajust. âge +114 150 $ | 2 081 107 $ Poids 3 % |
| 10 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 463 716 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +463 130 $ · Ajust. âge +105 280 $ | 3 444 297 $ Poids 3 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +207 025 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 949 476 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.