1965 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 106,6 m² · constr. 1885 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 483 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993799253340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023993799253340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 684 412 $ Poids 25 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −78 750 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 906 868 $ Poids 13 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 339 733 $ Poids 11 % |
| 4 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 877 562 $ Poids 10 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 912 686 $ Poids 10 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 839 178 $ Poids 9 % |
| 7 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 941 609 $ Poids 9 % |
| 8 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 995 $ Poids 8 % |
| 9 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 610 $ Poids 8 % |
| 10 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −72 936 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 975 202 $ Poids 7 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −85 372 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.