1963 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 116,1 m² · constr. 1885 · terrain 95,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993799283870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023993799283870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 668
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 947 974 $ Poids 19 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 355 379 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 913 971 $ Poids 15 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 693 $ Poids 10 % |
| 6 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 011 479 $ Poids 10 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 999 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −59 094 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 179 $ Poids 9 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −61 213 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 915 280 $ Poids 8 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 951 029 $ Poids 8 % |
| 12 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 957 992 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.