1921 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 186,4 m² · constr. 2001 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 300 $
Rôle antérieur 768 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993799405310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110052
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
66023993799405310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 674 216 $ Poids 12 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 261 821 $ Poids 11 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +138 514 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 867 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 308 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +117 038 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 476 550 $ Poids 10 % |
| 6 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −128 823 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 1 965 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 620 $ Poids 8 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 749 843 $ Poids 8 % |
| 9 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −134 165 $ · Ajust. âge +11 345 $ | 2 333 544 $ Poids 7 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +139 313 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 800 806 $ Poids 6 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 158 726 $ Poids 6 % |
| 12 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.