1911 Rue GRAND TRUNK · Montréal
Valeur estimée
1 160 900 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 198,9 m² · constr. 2002 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 730 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993799445740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12110054
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
730 400 $
ID provincial
66023993799445740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 729 315 $ Poids 12 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 482 $ Poids 12 % |
| 3 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 2 030 393 $ Poids 11 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 298 546 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −67 083 $ · Ajust. âge +22 690 $ | 2 411 972 $ Poids 9 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 352 485 $ Poids 9 % |
| 7 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −90 540 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 582 369 $ Poids 9 % |
| 8 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 1 547 356 $ Poids 8 % |
| 9 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −136 055 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 2 258 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 874 $ Poids 8 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +67 797 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 810 559 $ Poids 7 % |
| 12 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −171 901 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 126 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.