190 Rue VINET app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 907 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993800454860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25010915
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
66023993800454860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 120 154 $ Poids 24 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −79 874 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 698 $ Poids 17 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 380 $ Poids 14 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 288 235 $ Poids 11 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 720 095 $ Poids 11 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 500 706 $ Poids 11 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −80 229 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 870 $ Poids 9 % |
| 8 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 1 333 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 725 978 $ Poids 4 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 165 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +121 159 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 319 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.