150 Rue VINET app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 202,3 m² · constr. 1988 · terrain 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 896 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993800454860010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25010947
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023993800454860010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +111 984 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 556 $ Poids 16 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 671 $ Poids 10 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +47 301 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 308 535 $ Poids 9 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 381 $ Poids 9 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +111 519 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 644 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −82 030 $ | 1 470 284 $ Poids 7 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 335 985 $ Poids 3 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 284 209 $ Poids 3 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 809 198 $ Poids 2 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 140 581 $ Poids 2 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −50 483 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 2 043 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2024-09-10 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 948 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 894 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.