150 Rue VINET app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 155,5 m² · constr. 1988 · terrain 84 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 911 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993800454860010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25010971
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66023993800454860010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 123 029 $ Poids 24 % |
| 2 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −75 860 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 712 $ Poids 18 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 289 119 $ Poids 11 % |
| 5 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 724 728 $ Poids 11 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 502 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −76 218 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 881 $ Poids 9 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −90 196 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 171 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +71 854 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 1 337 710 $ Poids 4 % |
| 10 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 719 $ Poids 4 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 169 644 $ Poids 3 % |
| 12 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 783 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.