2380 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 3 916 $/m² · 272,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 907 700 $
Rôle antérieur 1 603 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993801196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25048400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 594 900 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
1 603 100 $
ID provincial
66023993801196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 533 714 $ Poids 33 % |
| 2 | 633, 635 et 637, rue Régina, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 340 $/m²) 254,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 3446-3452, rue Evelyn, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 295 $/m²) 272,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 061 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 4822-4826, avenue Palm, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 159 814 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +220 720 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 135 279 $ Poids 19 % |
| 6 | 4789 à 4793, Rue Dagenais, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 319 $/m²) 244,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 063 $ Poids 19 % |
| 7 | 3597, 3599 et 3601, rue Verdun, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −56 996 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 385 992 $ Poids 19 % |
| 8 | 4714-4720, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 591 $/m²) 285,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 195 214 $ Poids 19 % |
| 9 | 3758, 3760, 3762, rue de Verdun, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 436 $/m²) 276,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 384 $ Poids 18 % |
| 10 | 4786 – 4790, avenue Palm, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 700 $/m²) 241,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 123 301 $ Poids 17 % |
| 11 | 3443-3447, rue de Verdun, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 503 $/m²) 295,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 922 865 $ Poids 16 % |
| 12 | 3698, 3700, 3702, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (3 859 $/m²) 237,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 074 035 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.