2356-2360 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Autre · 588 $/m² · 2 211,2 m² · constr. 1988 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 211,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 504 300 $
Rôle antérieur 3 047 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993801458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F25048500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 400 $
Valeur bâtiment
2 341 900 $
Rôle antérieur
3 047 200 $
ID provincial
66023993801458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 26 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 23 % |
| 3 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 23 % |
| 4 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 1 384 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 384 500 $ Poids 22 % |
| 7 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 624 633 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 633 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 499 899 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 899 $ Poids 21 % |
| 9 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 919 098 $ Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 919 232 $ Ajust. marché +11 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 823 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 959 232 $ Ajust. marché +12 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 328 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.