2399 Rue DUVERNAY app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 8 928 $/m² · 117,7 m² · constr. 1988 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 972 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993801483970010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25010934
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
972 900 $
ID provincial
66023993801483970010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
5 891
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 884 732 $ Poids 24 % |
| 2 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 148 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 515 665 $ Poids 19 % |
| 4 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 262 330 $ Poids 16 % |
| 5 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 440 098 $ Poids 16 % |
| 6 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 255 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 5177, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 037 500 $ (8 875 $/m²) 116,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 240 937 $ Poids 10 % |
| 9 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 055 237 $ Poids 8 % |
| 10 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 174 535 $ Poids 8 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 163 558 $ Poids 7 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 442 146 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.