2355 Rue DUVERNAY app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 173,9 m² · constr. 1988 · terrain 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 887 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993801746250010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25116040
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
887 900 $
ID provincial
66023993801746250010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 060 351 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 103 328 $ Poids 40 % |
| 3 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +100 091 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 734 608 $ Poids 25 % |
| 4 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 175 945 $ Poids 20 % |
| 5 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 565 $ Poids 19 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −23 206 $ | 375 658 $ Poids 15 % |
| 7 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +86 165 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 356 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 530 692 $ Poids 10 % |
| 9 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +80 607 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 225 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 305 376 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.