2343 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 458 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993802394850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25038230
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
66023993802394850010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
6 364
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 672 180 $ Poids 19 % |
| 2 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 564 801 $ Poids 11 % |
| 3 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 767 044 $ Poids 11 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 921 558 $ Poids 7 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −61 752 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 943 437 $ Poids 5 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 456 $ Poids 4 % |
| 8 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −114 912 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 120 085 $ Poids 3 % |
| 9 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −116 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 605 $ Poids 3 % |
| 10 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 901 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 791 599 $ Poids 3 % |
| 11 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −133 926 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 128 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −115 432 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 994 484 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.