2320-2340 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Autre · constr. 1910 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 323 900 $
Rôle antérieur 3 323 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993802781450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F25049153
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 251 900 $
Valeur bâtiment
1 072 000 $
Rôle antérieur
3 323 900 $
ID provincial
66023993802781450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
743 875 $
$/m² médian
6 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 38 % |
| 2 | 3127, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 4250, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (5 920 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 528 401 $ Poids 32 % |
| 5 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 3150, rue Joseph, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 512 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Henri-Duhamel, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 117 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 31 % |
| 8 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (8 057 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 559 800 $ Poids 31 % |
| 9 | 4300, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 556 578 $ (6 219 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 658 $ | 500 920 $ Poids 31 % |
| 10 | 4300, St-Ambroise, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 983 $/m²) 53,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 31 % |
| 11 | 3150, Joseph, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (6 097 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 591 680 $ Poids 31 % |
| 12 | 501, rue Brassard, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (6 143 $/m²) 56 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 341 476 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.