600 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 8 034 $/m² · 78,5 m² · constr. 1993 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 501 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993804595470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25070858
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
66023993804595470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 529 407 $ Poids 18 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 718 617 $ Poids 17 % |
| 3 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −87 259 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 894 279 $ Poids 9 % |
| 4 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −76 173 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 637 961 $ Poids 4 % |
| 5 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 468 $ Poids 4 % |
| 6 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 099 $ Poids 3 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.