558 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 132 m² · constr. 1982 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 861 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993804941550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25003860
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023993804941550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 061 370 $ Poids 40 % |
| 2 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 268 648 $ Poids 37 % |
| 3 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 281 722 $ Poids 35 % |
| 4 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 063 502 $ Poids 33 % |
| 5 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 205 251 $ Poids 30 % |
| 6 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 205 646 $ Poids 27 % |
| 7 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 810 596 $ Poids 26 % |
| 8 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 874 450 $ Poids 19 % |
| 9 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −89 674 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 544 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 2433, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (4 837 $/m²) 147 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 882 202 $ Poids 16 % |
| 11 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 812 $ Poids 14 % |
| 12 | 2668, de Ryde, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 759 000 $ (5 149 $/m²) 147,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +150 883 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 946 134 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.