2040 Rue SAINT-JACQUES app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 95,2 m² · constr. 1986 · terrain 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993805689170020046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13088278
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023993805689170020046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
769 750 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 171 125 $ Poids 25 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 964 003 $ Poids 23 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 687 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 138 125 $ Poids 12 % |
| 5 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 818 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −93 013 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 560 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 942 114 $ Poids 4 % |
| 9 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 783 $ Poids 3 % |
| 10 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −89 485 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 145 512 $ Poids 3 % |
| 11 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −71 588 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 075 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −68 927 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 030 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.