712 Rue CANNING · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 8 521 $/m² · 122,5 m² · constr. 1984 · terrain 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,3 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 700 $
Rôle antérieur 939 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993806205690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13058430
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
66023993806205690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 238 488 $ Poids 28 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 033 087 $ Poids 27 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 235 497 $ Poids 23 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −65 465 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 082 748 $ Poids 22 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 037 239 $ Poids 22 % |
| 6 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 737 $ Poids 20 % |
| 7 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 781 737 $ Poids 20 % |
| 8 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 883 $ Poids 18 % |
| 9 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 394 $ Poids 18 % |
| 10 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 187 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 158 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −98 770 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 163 188 $ Poids 14 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +114 865 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 309 266 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.