711-719 Rue CHATHAM · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Autre · 1 939 $/m² · 470,5 m² · constr. 1875 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 400 $
Rôle antérieur 1 095 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993807947290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F13089800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 449 400 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
1 095 200 $
ID provincial
66023993807947290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
6 495
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 344 $ Poids 33 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 935 782 $ Poids 14 % |
| 3 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie −46 608 $ · Ajust. âge −85 070 $ | 882 195 $ Poids 10 % |
| 4 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 624 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 974 753 $ Poids 9 % |
| 6 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +168 102 $ · Ajust. âge −148 200 $ | 1 623 493 $ Poids 9 % |
| 7 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 166 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 385 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 305 $ Poids 5 % |
| 11 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +81 561 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 601 627 $ Poids 5 % |
| 12 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 773 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.