111 Rue VINET app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 595 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049009
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66023993810472340010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 528 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 834 972 $ Poids 19 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 503 $ Poids 12 % |
| 3 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 972 552 $ Poids 9 % |
| 4 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −60 228 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 117 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 105 662 $ Poids 6 % |
| 6 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 563 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 857 $ Poids 5 % |
| 8 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 436 $ Poids 5 % |
| 9 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 750 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 642 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 585 118 $ Poids 4 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 059 400 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.