2400 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 125,7 m² · constr. 1989 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 715 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049011
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
66023993810472340010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 911 630 $ Poids 30 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 453 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 463 $ Poids 9 % |
| 4 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 262 789 $ Poids 9 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 205 421 $ Poids 9 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 119 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 087 526 $ Poids 8 % |
| 8 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 1 065 003 $ Poids 6 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 194 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 219 679 $ Poids 5 % |
| 11 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 562 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 200 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.