2400 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 104,4 m² · constr. 1989 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 708 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049061
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
661 100 $
Rôle antérieur
708 800 $
ID provincial
66023993810472340010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 485 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 840 015 $ Poids 20 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 557 $ Poids 12 % |
| 3 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 418 194 $ Poids 11 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 978 481 $ Poids 9 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −54 437 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 123 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −35 598 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 111 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 567 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 792 $ Poids 5 % |
| 10 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 646 777 $ Poids 5 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 755 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −88 269 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 026 949 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.