111 Rue VINET app. 605 app. 605 · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 91 m² · constr. 1989 · terrain 43,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 577 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993810472340010063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049063
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
66023993810472340010063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 925 511 $ Poids 10 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 473 $ Poids 8 % |
| 3 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 531 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 622 876 $ Poids 4 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 710 499 $ Poids 3 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 554 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 662 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 709 439 $ Poids 1 % |
| 9 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 650 035 $ Poids 1 % |
| 10 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (4 860 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +133 204 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 607 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.