2352 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
836 400 $
Autre · 6 375 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 812 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811173830060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25049180
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
745 300 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
66023993811173830060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 830 764 $ Poids 36 % |
| 2 | 644, rue Henri-Duhamel, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 912 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 944 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 395 $ Poids 32 % |
| 3 | 83, rue de la Poudrière, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (6 143 $/m²) 126,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 808 916 $ Poids 30 % |
| 4 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 961 576 $ Poids 29 % |
| 5 | 640, Henri-Duhamel, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 785 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 885 570 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 075 367 $ Poids 24 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 122 $ Poids 23 % |
| 8 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −93 297 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 541 220 $ Poids 23 % |
| 9 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 961 601 $ Poids 20 % |
| 10 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 201 681 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, rue de la Poudrière, Montréal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 444 $/m²) 119,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 787 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +123 628 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 927 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.