2336 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 112,2 m² · constr. 1988 · terrain 89,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 900 $
Rôle antérieur 835 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811173830100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049184
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
835 600 $
ID provincial
66023993811173830100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 775 359 $ Poids 26 % |
| 2 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 866 240 $ Poids 23 % |
| 3 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 922 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 126 430 $ Poids 19 % |
| 5 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 100 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 431 040 $ Poids 14 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 276 $ Poids 9 % |
| 8 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 038 $ Poids 9 % |
| 9 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 153 301 $ Poids 7 % |
| 10 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 142 042 $ Poids 6 % |
| 11 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +73 526 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 009 315 $ Poids 6 % |
| 12 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 434 180 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.