2300 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 8 075 $/m² · 139,1 m² · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 999 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811173830160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049190
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
999 700 $
ID provincial
66023993811173830160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 550 $ Poids 33 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −57 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 499 $ Poids 30 % |
| 3 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 026 $ Poids 28 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 184 $ Poids 19 % |
| 5 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie −60 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 665 $ Poids 16 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 070 $ Poids 15 % |
| 7 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 461 $ Poids 12 % |
| 9 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +78 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 620 $ Poids 11 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 341 $ Poids 10 % |
| 12 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 753 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.