2325 Rue SAINTE-CUNEGONDE app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 9 458 $/m² · 101,1 m² · constr. 1989 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 600 $
Rôle antérieur 912 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993811340320010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25059110
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
912 700 $
ID provincial
66023993811340320010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 485 493 $ Poids 15 % |
| 2 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 580 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 828 920 $ Poids 14 % |
| 3 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 238 $ Poids 10 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 965 436 $ Poids 8 % |
| 5 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 366 $ Poids 8 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −67 177 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 110 446 $ Poids 5 % |
| 7 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −48 507 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 098 620 $ Poids 5 % |
| 8 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 976 $ Poids 5 % |
| 9 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 208 $ Poids 4 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 744 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 637 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.