2270 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 362 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993812366470010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25048704
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
66023993812366470010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 529 099 $ Poids 21 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 718 195 $ Poids 20 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −76 470 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 637 664 $ Poids 5 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −60 085 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −108 571 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 619 $ Poids 1 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −71 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 407 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −161 989 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 002 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −137 307 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 009 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 903 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 752 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −161 132 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 976 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 708 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 037 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −132 205 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 967 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.