233 Rue DOMINION app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 103,7 m² · constr. 1998 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 636 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993812371730010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049369
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023993812371730010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 712 944 $ Poids 31 % |
| 2 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 510 821 $ Poids 15 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 839 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 837 661 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −61 785 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 140 015 $ Poids 13 % |
| 5 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 114 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 998 732 $ Poids 8 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 975 714 $ Poids 7 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −57 139 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 120 484 $ Poids 5 % |
| 9 | 5101, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (7 824 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +170 328 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 108 791 $ Poids 5 % |
| 10 | 5059, rue Sainte-Clotilde, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 340 094 $ (2 897 $/m²) 117,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 608 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +34 009 $ | 421 868 $ Poids 4 % |
| 11 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 414 $ Poids 3 % |
| 12 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −78 567 $ · Ajust. âge +61 880 $ | 1 023 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.