542 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 405 900 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 208,2 m² · constr. 1982 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 800 $
Rôle antérieur 1 196 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993813149230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25003810
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 900 $
Valeur bâtiment
775 900 $
Rôle antérieur
1 196 000 $
ID provincial
66023993813149230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 436 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 300 436 $ Poids 27 % |
| 2 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 376 775 $ Poids 26 % |
| 3 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −71 783 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 508 495 $ Poids 26 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 416 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −54 212 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 831 846 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +118 014 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 183 942 $ Poids 19 % |
| 7 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +168 914 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 834 380 $ Poids 15 % |
| 8 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +135 665 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 525 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge −33 152 $ | 398 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 204 $ Poids 7 % |
| 11 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +135 186 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 668 285 $ Poids 4 % |
| 12 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +58 991 $ · Ajust. âge −119 890 $ | 1 451 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.